拍卖底价确定的原则：

      (一)   遵循价值规律原则。商品价格是以商品价值为基础的，是商品价值的货币表现形式。确定底价，还要考虑受市场商品供求关系的影响，通常说“货卖当时价”就是这个道理。有了合理的底价；就能吸引一大批竞买者，他们可以根据自己的需求和市场行情，在拍卖前对竞买标的进行一番充分了解后，就可积极参与竞买，所有竞买者都在一个起跑线上展开竞价，拍卖底价也在竞价中开始升值，实际成交的概率也大大得到提高。

     (二)   偏低原则。在确定拍卖底价时，即要遵照委托人的意愿，同时又要考虑竞买人的心理因素。拍卖人在对市场调查研究后，应提出可行性意见，供委托人参考。一般都遵循偏重底价低于成交价的原则，这样做反而会提高成交率。九七年，我们受两个主管部门委托拍卖破产企业，第一家考虑到增值，坚持按评估价作底价拍卖，其结果是顾此失彼没有成交。第二家对评估价只作参考，结合行情，对确定底价时留有余地，一举拍卖成功，不仅获得了较好的经济效益，还利用拍卖这种交易方式，救活了一个企业，使企业获得重组。二者相比反差较大，前者只注重评估价，忽视了市场供求关系，底价虽定得高，反而没有成交，受到了价值规律的惩罚。后者本着实事求是的态度，尊重市场规律，科学确定底价，从中获得回报。这就进一步告诉我们，拍卖市场是一种公开竞争市场，它的运行只能以价值规律为基础，发挥市场调节功能，才会提高成交率。

确定拍卖底价的方法:

     拍卖底价即保留价的确定，是委托人特有的权利，因为委托人对委托的物品拥有所有权或处分权。拍卖人只能根据委托人确认的底价，认真组织拍卖。在拍卖中，拍卖人不得低于底价成交，低于低价成交的，要负责向委托人给予赔偿。对确定拍卖底价一般可采取以下几种方法：

     (一) 由委托人自行确定。委托人根据自己委托拍卖品的价值和要求，提出底价即保留价。一经确认立即和拍卖人签订委托拍卖协议，用契约的形式，建立起双方法律关系。委托人需要更改底价，必须在法律规定的有效时间内进行。因委托人确定的底价不合理，造成不能成交的，应由委托人自行负责，并需承担对拍卖人所支付的实际费用。

     (二)协商确定。这种办法，一般由委托人和拍卖人共同协商确定。委托人可以提出自己的意见，拍卖人对委托的拍卖标的，在详细了解情况的基础上，作必要的市场调查后及时将市场信息，经过综合整理加工反馈给委托人，经双方确认后，使确定的底价更趋合理，有利于提高成交率。

     (三) 根据忡华人民共和国拍卖法》第28条规定：“拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。”拍卖国有资产，经评估机构评估是一种法定程序，在确定拍卖底价时是一条重要的参考依据，但不是唯一依据。一般都有三方共同商定，即委托人、拍卖人和评估人员。三方结合确定评估价，对潜在的竞买人应认真分析研究，同时，还要考虑到相关法令法规，最终，定出拍卖底价。