一、竞拍前须知：

1. 请认真阅读拍卖公告及详情；

2. 请向我司厦门特拍确认竞买成功后可能产生的相关税、费等相关问题；

3. 核定竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；如拍卖公告中，对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：对于购置住宅类不动产，各地有不同的限购政策，在参拍之前必须了解是否具备购房资格；买受人或授权转让方在拍卖前须完全了解拍卖标的所在地的房地产调控政策、税收政策及落户等相关政策。如因买受人违反相关政策条款导致房产无法在约定期限内过户的，视同买受人违约处理。其中，厦门的限购政策如下：

4.  所有拍卖标的均以其现状（包括产权现状等）进行拍卖。竞买人在公告规定的时间内有权了解拍卖标的的情况，不去察看或错过察看时间，均视为认可标的品质。建发拍卖行视所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解（包括向相关部门）拍卖标的现状的情况下做出的决定。拍卖人对拍卖标的提供的咨询及资料（如项目清单、拍品目录）仅供参考，标的的品质均以实地查看为准。成交后，买受人不得对拍卖标的的现状提出异议。

5. 如需办理金融贷款服务，需在参拍前确认贷款资格及贷款额度，做好资金配置。

二、竞买须知：

1. 按照拍卖公告要求，在规定时间前向指定账户缴交竞买保证金，并持转账凭证到建发拍卖行办理竞买手续。特别提示：公告中刊登的报名截止时间是包含竞买登记手续完成时间，所以必须提前缴交竞买保证金，并在报名截止时间前办理完成竞买登记手续，否则视为弃权，已缴纳的竞买保证金将会退回至原账户。

2. 厦门特拍举办的拍卖活动均依据本公司的拍卖规则进行，办理竞买手续时必须仔细阅读并予以遵守。

3. 厦门特拍特别声明不能保证拍卖标的的真伪、品质及价值，对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，所有拍卖标的以现状拍卖为主，竞买人应亲自审看拍卖标的原物，如欲进一步了解拍卖标的状态等相关信息，请向我司业务人员咨询或索取资料。

4. 拍卖过程中，如存在优先购买权人，在拍卖标的前拍卖师会提示；有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人（但优先购买权人也必须按《拍卖法》相关规定缴纳竞买保证金，并于拍卖会之前向拍卖人出示其有效证明文件）。

5. 若竞拍成功，买受人须按照《竞买协议书》约定如期缴交各项款项，竞买人逾期未足额支付的或恶意拖欠不办理后续手续的，已缴纳的竞买保证金不予退还，同时还应按照本公司拍卖规则承担相应责任。