“鸿运大厦商场是要拍卖了吗?”读者陈先生看到本报上周五A2的一则广告后询问。承拍的厦门特拍的有关人士告诉记者，本次拍卖的“厦门市思明区湖滨东路66号103单元”，委托方为厦门市行政事业资产管理中心，鸿运大厦位于湖滨东路和禾祥东路交叉口。

     这是新一轮房产新政以来，我市又一个大金额房产拍卖，值得注意的是，此次走上拍卖台的是商业地产而非住宅地产。

     据了解，商场的建筑面积为1324.22平方米，起拍价为2789.38万元，拍卖会将在本月30日举办。特拍的有关人士告诉记者，所在楼层为一幢钢混结构的35层商住楼，本标的在一层，土地使用权为出让，房屋用途为商业，产权证已办理。

     “除了产权清晰这一优点以外，本次拍卖的标的还有一个特点值得投资者注意，那就是拍卖结束后，竞拍人的付款时间较宽松，办理银行抵押贷款比较方便。”据承拍方厦门特拍拍卖有限公司相关负责人介绍，本次拍卖中，个人投资者是拍卖行密切关注的重点客户群体。与此相适应，拍卖公司将与担保公司、银行协作，为具备贷款资质的买受人办理银行按揭贷款手续，在产权证尚未出件的情况下，由担保公司为其阶段性担保。

     特拍方面认为，鸿运大厦的一层商场地处火车站-富山商圈。在厦门市政府的10年规划中，现有的火车站将改为城市捷运总站，这种人流物流性质的改变，将会提升火车站周边的整体商业档次。由于土地价格从一定程度上决定商业物业的售价，而售价又从一定程度上决定业主的租金期望值，再加上日渐成熟的商业环境，现阶段，火车站商圈的店面租金都在每平方米200元以上。

     承拍方还表示，目前还没有明显事实证明投资重点转向商业房地产，但由于未受政策冲击，加之价格和租金方面的升值潜力，商业房地产确实是投资的安全地带，为更多的人看好。在新政之下，由于***火力主要集中在住宅投资上，并未将商业房地产纳入其中，因此，商业房地产受影响不大，成为这场新政风暴下的“静水区”。

     另外，商场地产目前与住宅地产相比，价格倒挂。按照一般规律，商业房地产价格应比住宅价格贵1.5～2倍，但这几年住宅房价飞涨，商业房地产和住宅房地产之间价格差距越来越小，甚至在某些地段出现“商住倒挂”现象。很多地方楼上住宅和楼下商铺之间相差2000元/平方米～3000元/平方米，商业价值被低估，会导致很多人将资金投向住宅。

【来源：厦门晚报】