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我司标的鸿运大厦的报道

      “鸿运大厦商场是要拍卖了吗?”读者陈先生看到本报上周五A2的一则广告后询问。承拍的厦门特拍的有关人士告诉记者,本次拍卖的“厦门市思明区湖滨东路66号103单元”,委托方为厦门市行政事业资产管理中心,鸿运大厦位于湖滨东路和禾祥东路交叉口。

     这是新一轮房产新政以来,我市又一个大金额房产拍卖,值得注意的是,此次走上拍卖台的是商业地产而非住宅地产。

     据了解,商场的建筑面积为1324.22平方米,起拍价为2789.38万元,拍卖会将在本月30日举办。特拍的有关人士告诉记者,所在楼层为一幢钢混结构的35层商住楼,本标的在一层,土地使用权为出让,房屋用途为商业,产权证已办理。

     “除了产权清晰这一优点以外,本次拍卖的标的还有一个特点值得投资者注意,那就是拍卖结束后,竞拍人的付款时间较宽松,办理银行抵押贷款比较方便。”据承拍方厦门特拍拍卖有限公司相关负责人介绍,本次拍卖中,个人投资者是拍卖行密切关注的重点客户群体。与此相适应,拍卖公司将与担保公司、银行协作,为具备贷款资质的买受人办理银行按揭贷款手续,在产权证尚未出件的情况下,由担保公司为其阶段性担保。

     特拍方面认为,鸿运大厦的一层商场地处火车站-富山商圈。在厦门市政府的10年规划中,现有的火车站将改为城市捷运总站,这种人流物流性质的改变,将会提升火车站周边的整体商业档次。由于土地价格从一定程度上决定商业物业的售价,而售价又从一定程度上决定业主的租金期望值,再加上日渐成熟的商业环境,现阶段,火车站商圈的店面租金都在每平方米200元以上。

     承拍方还表示,目前还没有明显事实证明投资重点转向商业房地产,但由于未受政策冲击,加之价格和租金方面的升值潜力,商业房地产确实是投资的安全地带,为更多的人看好。在新政之下,由于***火力主要集中在住宅投资上,并未将商业房地产纳入其中,因此,商业房地产受影响不大,成为这场新政风暴下的“静水区”。

     另外,商场地产目前与住宅地产相比,价格倒挂。按照一般规律,商业房地产价格应比住宅价格贵1.5~2倍,但这几年住宅房价飞涨,商业房地产和住宅房地产之间价格差距越来越小,甚至在某些地段出现“商住倒挂”现象。很多地方楼上住宅和楼下商铺之间相差2000元/平方米~3000元/平方米,商业价值被低估,会导致很多人将资金投向住宅。


【来源:厦门晚报】

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